关键词：1.8%，楼市集中，485万人口。
作为四川的旅游城市，凉山的地理环境好，带A级的景区就有47个，这里是彝族最大的聚集地。同时，首府西昌还是卫星发射基地之一。这里山多地少，适合旅游，风景优美，空气质量好。当然，也适合居住生活。
目前凉山州有人口485万，GDP有1901亿元，分散在17个区县中。整体来说，人口不少，但是较为分散，而经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。
那么，凉山的楼市概况是啥？我们来看看；
根据安居客，目前在售的二手房均价是9274元/平，环比上涨1.8%。
个别区域房价如下；
西昌，9256元/平。会东，8725元/平。
德昌，5579元/平。会理，9029元/平。
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其他区县的资料暂无更新。
从房价走势图看出，过去一年，凉山州的楼市先是上涨，然后是下滑，其中连续下滑半年之久。到了今年开始，房价才回调。因此，现在的上涨，只是小幅度回调，不足以高兴太早。
在前面的高房价购入的房客，现在还没回本，没能解套呢！
凉山州的问题是，区县多，人口分散，然后山多地少，很难把他们集中在一个区域发展。因此造成的，楼市高低不一，冰火两重天。像西西昌这样中心区域，房价高达9千多，但是周边一些区域，房价就值得5千左右。
然而，南部区域的房价比较高，北部区域房价比较低，呈现的是南强北弱的楼市分布图。
那么，未来凉山州的楼市走向如何？
长期得看经济发展，以及人口的变化。首先经济一定要发展，人口不能变少。其实，凉山州这些年的人口都是在流失，他们到成都，或者外省去安家发展了。
短期内，还会受到很多方面的影响；
主要有三点：
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。凉山州也是受到这样的影响。
加上，凉山是旅游城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退，尤其是在房价的调控下。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年凉山州GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：凉山受到房价调控的影响，疫情的影响，房企暴雷，以及自身的经济弱，人口分散等等不利因素，因此，凉山州的未来的楼市走向，仍然是不乐观的。
以上就是凉山州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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