木里县扎昌街周边房价走势分析

近年来，木里县扎昌街周边房价呈现波动上升趋势，引发购房者与投资者的广泛关注。该区域作为县城核心居住板块，其房价变化既反映当地经济发展水平，也暗藏值得警惕的市场风险。

交通配套与房价关联性存疑

扎昌街虽地处县城中心，但主干道狭窄问题长期未解决，高峰期拥堵现象直接影响居住体验。部分新建楼盘以十分钟生活圈为卖点抬高售价，实际步行至农贸市场、学校等设施仍需15-20分钟。这种配套宣传与现实的落差，可能导致未来二手房市场价值回归理性。

旅游热度催生房价泡沫隐患

随着木里旅游知名度提升，扎昌街周边出现主打民宿投资概念的公寓项目。但实地调研显示，该区域日均游客接待量不足200人次，现有民宿入住率普遍低于60%。这种依赖旅游概念的房价上涨缺乏产业支撑，若后续旅游配套升级滞后，可能引发投资客抛售潮。

教育资源分布影响长期价值

扎昌街三公里范围内仅有两所小学，优质教育资源紧缺导致学区房溢价明显。值得注意的是，县教育局已规划在城西新建实验学校，届时现行学区划分可能调整。当前高价购入学区房的家庭，或将面临政策变动带来的资产贬值风险。

土地供应放量暗藏波动信号

2023年木里县土地出让公告显示，扎昌街相邻片区有3宗住宅用地即将入市，预计新增住宅超800套。在本地常住人口增长缓慢的背景下，集中放量可能打破现有供需平衡。特别是小户型产品同质化严重的现状，会加剧开发商之间的价格竞争。

对于有意在扎昌街周边置业的群体，建议重点关注市政规划落实情况，警惕过度包装的投资概念。同时应对比新建项目与二手房的价差空间，部分房龄5-10年的次新房性价比更具优势。长远来看，只有基础设施实质性改善才能支撑房价健康增长。